漳州本次调整对象包括公积金组合贷款中的“商业贷款”部分。

　　存量商贷利率调整范围包括哪些？

　　答：本次存量商贷利率调整范围包括：

　　（一）已按照首套房利率发放的商业贷款；

　　（二）已按照二套房利率发放，但是目前已符合福州首套房政策的商业贷款，即“二套转首套”贷款。

　　答：对于首套房商贷利率调整，各贷款银行已于9月25日（政策实施首日），采取“变更合同约定的利率水平方式”进行统一调整，新的商贷利率于当天生效，并把结果通过短信方式通知借款人，借款人无需进行任何操作。如果借款人拟采取“新发放贷款置换方式”调整利率的，可联系原贷款银行进行办理。

　　对于“二套转首套”贷款的，借款人可以向原贷款银行提出申请并提供相关证明材料。

　　这次存量商贷利率调整到什么水平？

　　答：符合本次调整范围的存量商贷，根据贷款发放时间按以下两个时间段确定调整水平：2022年5月14日（含）前发放的贷款，一般情况下调整为LPR(不加减基点）；2022年5月15日（含）之后发放的贷款，一般情况下调整为LPR-20个基点。

　　存量商贷利率调整后会影响“公积金冲还贷”和还贷提取吗？

　　答：由贷款银行直接采取“变更合同约定的利率水平方式”进行统一调整的，不影响“公积金冲还贷”和还贷提取等业务的办理。

　　采取“新发放贷款置换方式”调整的，因“贷款账号”等相关信息发生变化，“公积金冲还贷”将停冲，职工需要重新办理“公积金冲还贷”签约；还贷提取需携带相关材料至省直公积金中心服务窗口现场办理。

　　采取“新发放贷款置换方式”调整商贷利率后，申请“商转公”贷款需提供什么材料？

　　答：采取“新发放贷款置换方式”调整商贷利率后，申请办理“商转公”贷款的，除提供原先办理“商转公”需要的申报材料外，还需提供商业贷款置换协议、抵押合同（相关条款如已包含在置换协议中的，可不提供）和贷款银行出具的本笔贷款对账单。在判断还款时间是否满一年时，置换后新的商业贷款还款时间和原商贷还款时间可合并计算。

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