漳州市公积金贷款额度

　　根据今年发布的《关于优化住房公积金最高贷款额度动态调整机制的通知》，当我市住房公积金资金使用率达到90%（含）以上，自次月起将单职工家庭申请住房公积金贷款的最高贷款额度调整为35万元，将双职工家庭申请住房公积金贷款的最高贷款额度调整为60万元；当住房公积金资金使用率回落至85%（含）以下，自次月起将单职工家庭申请住房公积金贷款的最高贷款额度调整为40万元，将双职工家庭申请住房公积金贷款的最高贷款额度调整为80万元。截至4月30日，我市住房公积金资金使用率为90.44%，已达到90%（含）以上的动态调整标准。

　　 贷款金额的核定：可贷额度为以下几项计算的最低值。

　　(1)现行贷款最高限额:单职工最高贷款额度为35万元，双职工最高贷款额度为60万元。

　　(2)借款人及其房产共有权人在测算年限内公积金缴存总和的两倍以内。其中测算年限为申请人离退休的年限，离退休的年限大于20年的按20年计算，离退休的年限小于20年的按实际年限计算。

　　(3)购买商品住房可贷额=总房价-首付款(不低于最低首付款比例)-申请人及共有权人提取的住房公积金金额;购买二手住房可贷额=住房价值的60%-申请人及共有权人提取的住房公积金金额，其中住房价值存量房买卖的以契税计税价格为准、购拍卖房的以拍卖成交价格为准、房改购房的以房价计算表计算价格为准;建造、翻建、大修自住住房可贷额=总价款70%-申请人及共有权人提取的住房公积金金额。

　　职工家庭购买商品住房申请住房公积金贷款的，首套房且首次申请的首付比例不低于20%，二套房或第二次申请的首付比例不低于40%(华安县、常山开发区不低于20%)。

　　(4)还贷占比不得超过50%(还贷占比=月还款额/家庭月收入×100%)。

　　月还款额指家庭所有负债月还款金额累加。

　　家庭月收入认定办法：按所有还款责任人(一般包括借款人、配偶、共同借款人、参与还款人)的个人月收入汇总计算。个人月收入的计算方法如下：①对于贷款申请人、配偶、共同借款人、参与还款人中有缴存住房公积金的职工，个人月收入按“住房公积金月缴存额(含个人和单位部分)/24%”给予认定，计算结果若低于省人民政府最近一次公布的最低工资标准(以下简称“最低工资标准”)的，按最低工资标准给予认定。②对于贷款申请人的配偶、共同借款人、参与还款人中未缴存住房公积金的职工需要认定其收入的，按最低工资标准给予认定。③若职工自愿提供近一年实际工资流水(未满一年的按新单位实际工作期限提供)，可以按工资流水测算月平均工资来认定其个人月收入(可包含在流水中体现的年度一次性发放收入的月均数)。