漳州第二套房子公积金贷款条件

　　一.漳州第二套房子公积金贷款对象及条件

　　1、在申请时能按规定连续、逐月、足额缴存住房公积金（缴满六个月以上）的职工。

　　2、在漳州市购买、建造、翻建、大修除别墅以外申请人家庭拥有所有权的首套或二套自住住房。

　　3、借款人家庭首次或第二次申请住房公积金贷款，第二次申请的应在首次住房公积金贷款结清满一个月后。

　　4、具有稳定的职业收入，信用记录良好，有按期足额偿还贷款本息的能力。

　　二、贷款金额、期限及利率

　　1、贷款期限：借款人的贷款期限控制在借款人离退休年限顺延5年，最长不得超过30年。购买二手、拍卖、房改住房的，贷款期限与所购住房已使用年限相加之和不得超过30年。

　　2、贷款金额的核定：可贷额度为以下几项计算的最低值。

　　（1）按最高限额计算。

　　现行贷款最高限额：单缴存职工最高贷款额度为35万元，双缴存职工最高贷款额度为60万元。注：生育二孩或三孩的职工家庭购、建自住住房的，根据市公积金管委会的支持政策，在2023年12月31日之前最高可贷额度可在上述额度基础上另加5万元，购买新建商品住房的以提交商品房买卖合同网签时间为准；购买存量商品住房（二手、拍卖、房改）的以契税完税时间为准，自建房的以建设工程规划许可证颁发时间为准。

　　（2）按缴存水平计算。

　　贷款额度控制在借款人（含房产共有权人）及配偶在测算年限内公积金缴存总和的两倍以内。其中测算年限为申请人离退休的年限，离退休的年限大于20年的按20年计算，离退休的年限小于20年的按实际年限计算。

　　（3）按用途和价款计算。

　　 ①购买新建商品住房（含经济适用住房等政策性住房）计算额度＝总房价－首付款

　　 首付款指在申请贷款时实际已支付的房价款，应不低于最低首付款（按现行最低首付比例规定计算）；若借款人（含房产共有权人）及配偶在已支付最低首付款的基础上，再提取住房公积金用于支付房款的，首付款应不低于最低首付款加上所提取的住房公积金金额。

　　 我市现行最低首付比例规定：职工家庭购买商品住房申请住房公积金贷款的，首套房且首次申请的首付比例不低于20%，二套房或第二次申请的首付比例不低于40%（高新区、长泰区、南靖县、平和县、华安县、漳州开发区、台商投资区不低于30%）。注：职工家庭购买新建商品住房买卖合同的网签时间为2022年6月21日（含）起至2023年12月31日之间的，根据市公积金管委会的支持政策，二套房或第二次申请的首付比例全市范围内统一为不低于30%。

　　 ②购买存量商品住房（包括二手、拍卖、房改等）计算额度＝住房价值的60%－借款人（含房产共有权人）及配偶提取的住房公积金金额

　　 其中住房价值二手房买卖的以计税价格为准、购拍卖房的以拍卖成交价格为准、房改购房的以房价计算表计算价格为准。

　　 ③建造、翻建、大修自住住房计算额度＝总价款（以工程决算造价为依据）70%－申请人及共有权人提取的住房公积金金额。

　　注：住房公积金贷款的可贷额度除按上述计算外，还应进行还款能力（即还贷占比）测算，还贷占比不得超过50%（还贷占比＝月还款额/家庭月收入×100%）。

　　 其中：月还款额指家庭所有负债月还款金额累加。

　　 家庭月收入认定办法：按所有还款责任人（一般包括借款人、配偶、共同借款人、参与还款人）的个人月收入汇总计算。个人月收入的计算方法如下：①对于贷款申请人、配偶、共同借款人、参与还款人中有缴存住房公积金的职工，个人月收入按“住房公积金月缴存额（含个人和单位部分）/24%”给予认定，计算结果若低于我省最近一次公布的最低工资标准（以下简称“最低工资标准”）的，按最低工资标准给予认定。②对于贷款申请人的配偶、共同借款人、参与还款人中未缴存住房公积金的职工需要认定其收入的，按最低工资标准给予认定。③若职工自愿提供近一年实际工资流水（未满一年的按新单位实际工作期限提供），可以按工资流水测算月平均工资来认定其个人月收入（可包含在流水中体现的年度一次性发放收入的月均数）。

　　3、贷款利率：职工家庭购（建）首套、二套住房申请住房公积金贷款的，贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次住房公积金贷款基准利率执行。现行住房公积金贷款基准利率信息可从漳州市住房公积金官网查看，人民银行规定利率若发生变动的将会及时更新。

　　三、申请公积金贷款的时限

　　 购买新建商品住房不限制申请时限，但需在房屋封顶后放款；建造、翻建自住住房在取得《不动产权证书》（未办理两证合一的为《房屋所有权证》及《国有土地使用证》），并在《建设工程规划许可证》日期之后十八个月内办理；购买二手、拍卖、房改住房应在过户后《不动产权证书》日期三个月内办理；大修自住住房应在具备危房鉴定资质的机构出具鉴定报告后十二个月内办理。

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