漳州公积金贷款是认房还是认贷

　　漳州市住房和城乡建设局发布通知，9月11日起施行“认房不认贷”政策。

　　具体内容如下：

　　一、居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)在该市购买商品住房申请贷款时，家庭成员在新购商品住房属地无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

　　二、家庭成员在新购商品住房属地住房情况由属地不动产登记中心根据居民家庭申请或授权，提供查询服务并出具查询记录。

　　政策解读：不论该家庭此前是否使用过商业贷款购房、是否有贷款记录，只要在购买商品住房时家庭所有成员在新购商品住房属地均无住房，即可符合首套房的认定标准，可按首套住房申请住房贷款，俗称“认房不认贷”。

　　9月25日起存量首套房贷利率批量下调

　　8月31日人民银行、金融监管总局明确允许商业银行自9月25日起降低符合条件的存量首套住房房贷利率，可以选择由商业银行新发放住房贷款置换，也可以协商变更合同约定的利率水平。

　　降低存量房贷利率据了解已在积极有效推进。9月7日，四家国有大行发布公告，对于参考贷款市场报价利率定价的存量浮动利率首套房贷，明确将于9月25日，也就是政策实施首日，主动批量调整利率，整个过程不需要借款人操作。对于“二套转首套”等其他情况，借款人可以从9月25日起向银行提出申请并提供证明材料，银行将对审核通过的业务进行批量调整。大部分符合要求的存量首套房贷利率将降至报价利率，2022年5月以后的将降至报价利率减20个基点，直接下调至政策下限。中小银行也在陆续参照国有银行制定并发布实施细则。预计超过九成符合条件的借款人可在第一时间充分享受政策红利，其他借款人的存量房贷利率也将在10月底前完成调整

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